본문 바로가기

전체 글

모기지 최종 서류 클로징 디스클로저(Closing Disclosure) 란? 투자를 하거나 혹은 거주를 위하여 집을 구매할 때, 대부분의 사람들은 모기지를 받지요. 모기지 절차를 시작할 때는 보통 모기지 회사로부터 Loan Estimate 을 받습니다. 서류의 구성은 Closing Disclosure 와 비슷합니다. 그리고 클로징이 다가오면 Closing Disclosure를 받고 내가 변호사 사무실로 보내야 하는 금액 및 비용을 확인하고 다운페이를 보내야 합니다. 그러니 중요한 서류이지요. 그럼 아래 정리를 해볼까요!! 클로징 디스클로저(Closing Disclosure)는 클로징 전 최소 세 3일 전에 대출기관이 대출 수취인에게 제공하는 문서입니다. 이 문서는 대출과 관련된 최종 조건과 비용을 상세히 설명합니다. Closing Disclosure는 모기지 마감 프로세스의 주요.. 더보기
미국에서 모기지 받을 때 Pre-qualification VS Pre-approved letter 미국에서 주택 구매를 위해서 대부분은 모기지를 받게 됩니다. 물론 현금으로 집을 산다면 너무나 좋겠지요. 하지만 현실은..... 암튼, 주택 구매 시 첫 번째가 모기지를 받을 수 있는지 확인을 하는 것입니다. 그래도 보통은 은행이나 모기지 전문 은행에 문의를 하게 되는데, 담당자가 이것저것 물어봅니다. 전화나 방문을 해서 증빙 서류 없이 내가 얼마를 버는지, 부채는 얼마나 있는지 등등 이야기를 하면 담당자의 판단하에 Pre-qualification letter 을 발급해 줍니다. 이 상태에서는 정확하게 모지기를 받을 수 있는지 아직은 확인이 안된 상태입니다. 그래서 각종 증빙 서류를 제출하고, 신용도 조회도 하고 그러면 Pre-approved letter을 발급해 줍니다. 당연히 모기지가 안되는 경우는 .. 더보기
미국에서 부동산 클로징이란 부동산 매매의 마지막 단계인 클로징, 어떻게 진행이 되는지 보겠습니다! 먼저 "부동산 클로징"은 부동산 거래가 마무리되고 소유권이 전환되는 단계를 가리킵니다. 부동산 클로징은 매매 계약이 체결된 후 최종 단계로, 양측이 합의에 도달하고 모든 조건이 충족되었을 때 진행됩니다. 아래는 부동산 클로징 과정에 대한 일반적인 단계입니다. 클로징 일정 및 장소 협의: 매매 계약에 따라 양측이 합의한 클로징 일정과 장소를 정합니다. 클로징 비용 결제: 양측은 클로징 비용을 지불해야 합니다. 이는 중개 수수료, 변호사 비용, 보험료, 장부 기록 등을 포함할 수 있습니다.(보통 Closing disclousure 라고 하여 항목별 비용을 확인할 수 있습니다. 모기지를 받은 경우 클로징을 위해서는 변호사 사무실로 클로징 .. 더보기
미국 조지아 주 혼인 재산법(재산 분할 법률) 조지아 주의 혼인 재산법은 부부 간의 재산 분할을 규제하는 법률입니다. 주요 원칙은 다음과 같습니다. 혼인기간 중 획득된 재산: 혼인 중 얻은 재산은 일반적으로 혼인 재산으로 간주됩니다. 이는 부부 양측의 공동노력으로 얻은 재산을 의미합니다. 혼인 외 획득된 재산: 혼인 외에 얻은 재산은 일반적으로 개인 재산으로 간주됩니다. 예를 들어, 결혼 이전에 이미 소유한 부동산 등이 이에 해당합니다. 재산 분할 규정: 조지아의 혼인 재산법은 재산 분할을 위해 균등 분할이 아니라 공정하고 평등한 분배를 지향합니다. 이는 부부 간 합의에 따르거나 법원 판결을 통해 이루어질 수 있습니다. 재산의 평가: 재산 가치를 측정하기 위해 부동산 감정가 등 전문가의 도움을 받을 수 있습니다. 공동 소유재산: 부부가 공동으로 소유.. 더보기
미국 조지아 주에서 이혼 시 부동산 정리 조지아주(미국의 한 주)에서 이혼 시 부동산 정리는 다양한 상황과 변동 가능성이 있으므로 법적인 조언을 얻는 것이 중요합니다. 그러나 일반적으로 이혼 시 부동산과 관련된 몇 가지 주요 사항이 있을 수 있습니다. 부동산 보유 형태 확인: 부부가 결혼 동안 맞벌이로 얻은 부동산이 혼인재산 또는 개인재산으로 간주될 수 있습니다. 이는 부동산이 어떻게 보유되었는지, 누구의 이름으로 등기되었는지 등에 따라 다를 수 있습니다. 혼인 재산법: 조지아주는 혼인 재산법이 적용되는 주 중 하나입니다. 이는 결혼 기간 중 얻은 재산을 어떻게 나눌 것인지에 대한 규정을 포함하고 있습니다. 혼인재산법은 부부 간 협의에 따라 재산을 분할하거나 법원이 판결을 내리도록 할 수 있습니다. 부동산 분할 또는 판매: 부부가 공동으로 소유.. 더보기
미국에서 집 판매 절차 미국에서 일반적인 집 판매 절차를 아래와 같습니다. 부동산 가치 평가하다(Evaluate Your Finances) 현재 모기지 잔액, 미지급 대출 및 해당 재산과 관련된 다른 금융 채무를 평가합니다. 부동산 에이전트 고용(Hire a Real Estate Agent) 자격 있는 부동산 에이전트를 조사하고 선택합니다. 에이전트는 부동산 시장 조사 및 적절한 매물 가격을 결정하는데 도움이 되는 Comparative Market Analysis(CMA)를 제공할 것입니다. 매물을 위해 집 준비(Prepare Your Home for Sale) 집의 매력을 높이기 위해 필요한 수리 및 개선 사항을 고려합니다. 집을 깨끗이 청소하고 불필요한 물건을 정리하며, 가능한 경우 스테이징을 통해 집을 더 매력적으로 만듭.. 더보기
미국에서 집 구매 절차 미국에서 집 구매는 일반적으로 아래와 같은 절차가 있습니다. 예산 결정(Determine Your Budget) 금융 상황을 평가하고 집에 얼마나 지출할 수 있는지 결정합니다. 부동산 세금, 보험 및 유지 보수와 같은 추가 비용을 고려합니다. 모기지 사전 승인(Get Pre-Approved for a Mortgage) 모기지 대출을 사전 승인 받기 위해 모기지 대출 회사에 문의합니다. 이를 통해 얼마나 대출 받을 수 있는지 이해할 수 있습니다. 부동산 에이전트 고용(Hire a Real Estate Agent) 자격 있는 부동산 에이전트를 찾아 부동산 구매 과정을 안내받습니다. 에이전트는 매물을 제공하고 시청 일정을 조정하며 협상을 도와줍니다. 집 찾기(Search for Homes) 위치, 크기 및 편.. 더보기
[미국 사바나 주택]포트 웬트워스(Port Wentworth, GA) 신축 집 풀러(Pooler, GA) 북쪽으로 포트 웬트워스(Port Wentworth, GA)라는 도시가 있습니다. Savannah metropolitan area 중 하나입니다. 애틀랜타와 채터누가(Chesterfield County)와 국경을 이루고 있습니다. 포트 웬트워스는 지역 사회와 교통망을 통해 번창한 산업과 물류 활동으로 알려져 있으며, 조지아 포트 어서리티(Georgia Port Authority)가 운영하는 포트 웬트워스 탈레르트 컨테이너 터미널이 위치한 곳으로 유명합니다. 이 항구는 대서양을 향한 핵심 물류 중심지로서 세계 각지와의 무역에 중요한 역할을 하고 있으며, 산업 부문에서 활발한 경제 활동이 일어나고 있고, 이는 지역 사회에 일자리를 제공하고 경제적 번영을 가져오고 있습니다. 이 지역은.. 더보기

티스토리툴바