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(사바나 조지아) 포트 풀라스키 국립기념물(Fort Pulaski National Monument) https://www.nps.gov/fopu/index.htm Address: 101 Fort Pulaski Rd, Savannah, GA 포트 풀라스키 국립기념물(Fort Pulaski National Monument)은 조지아주 사바나(Savannah)와 타이비 아일랜드(Tybee Island) 사이의 콕스퍼 섬(Cockspur Island)에 위치해 있습니다. 1862 년 미국 남북 전쟁 중 연합군이 전투에서 소총 대포를 성공적으로 테스트 한 장소 인 포트 풀라 스키 (Fort Pulaski)를 보존하고 있으며, 그 성공으로 벽돌 요새가 쓸모 없게 되었습니다. 이 요새는 전쟁 포로 수용소로도 사용되었습니다. 미국에 유학 와서 차도 없이 생활을 할 때, 미국 친구가 바람 쐬러 가자고 해서 따라 나선적.. 더보기
미국에서 등산이란~ 요즘은 부쩍 등산 인구가 많아진 것 같아 보입니다. 한국 기사를 보면 등산의 의미가 다른 의미도 있더군요. 하하! 2008년 미국으로 유학 오기 전 제 취미의 한 가지가 등산이었습니다. 아마도 그 당시 제가 남자로서는 처음으로 레깅스를 입고 등산을 하지 않았나 하는 생각이 드네요. 아주 어릴 적 아버지와 등산을 할 때는 산에서 음식도 만들어 먹고 했는데, 성인이 돼서 등산을 할 때는 산에서 불을 피우지 못하게 되었죠. 이런저런 추억이 돋네요! 암튼 미국으로 유학 와서 공부를 할 때는 등산은 생각도 못 했습니다. 무엇보다 제가 있던 지역에 산이 없었어요. 대신 바다가 있었지요. 그래서 산보다 물과 친해지는 걸로 노선을 변경했어죠. 그래도 산에서 캠핑을 하고 트레킹을 하고 싶은 마음은 여전했습니다. 졸업을 .. 더보기
모기지 최종 서류 클로징 디스클로저(Closing Disclosure) 란? 투자를 하거나 혹은 거주를 위하여 집을 구매할 때, 대부분의 사람들은 모기지를 받지요. 모기지 절차를 시작할 때는 보통 모기지 회사로부터 Loan Estimate 을 받습니다. 서류의 구성은 Closing Disclosure 와 비슷합니다. 그리고 클로징이 다가오면 Closing Disclosure를 받고 내가 변호사 사무실로 보내야 하는 금액 및 비용을 확인하고 다운페이를 보내야 합니다. 그러니 중요한 서류이지요. 그럼 아래 정리를 해볼까요!! 클로징 디스클로저(Closing Disclosure)는 클로징 전 최소 세 3일 전에 대출기관이 대출 수취인에게 제공하는 문서입니다. 이 문서는 대출과 관련된 최종 조건과 비용을 상세히 설명합니다. Closing Disclosure는 모기지 마감 프로세스의 주요.. 더보기
미국에서 모기지 받을 때 Pre-qualification VS Pre-approved letter 미국에서 주택 구매를 위해서 대부분은 모기지를 받게 됩니다. 물론 현금으로 집을 산다면 너무나 좋겠지요. 하지만 현실은..... 암튼, 주택 구매 시 첫 번째가 모기지를 받을 수 있는지 확인을 하는 것입니다. 그래도 보통은 은행이나 모기지 전문 은행에 문의를 하게 되는데, 담당자가 이것저것 물어봅니다. 전화나 방문을 해서 증빙 서류 없이 내가 얼마를 버는지, 부채는 얼마나 있는지 등등 이야기를 하면 담당자의 판단하에 Pre-qualification letter 을 발급해 줍니다. 이 상태에서는 정확하게 모지기를 받을 수 있는지 아직은 확인이 안된 상태입니다. 그래서 각종 증빙 서류를 제출하고, 신용도 조회도 하고 그러면 Pre-approved letter을 발급해 줍니다. 당연히 모기지가 안되는 경우는 .. 더보기
미국에서 부동산 클로징이란 부동산 매매의 마지막 단계인 클로징, 어떻게 진행이 되는지 보겠습니다! 먼저 "부동산 클로징"은 부동산 거래가 마무리되고 소유권이 전환되는 단계를 가리킵니다. 부동산 클로징은 매매 계약이 체결된 후 최종 단계로, 양측이 합의에 도달하고 모든 조건이 충족되었을 때 진행됩니다. 아래는 부동산 클로징 과정에 대한 일반적인 단계입니다. 클로징 일정 및 장소 협의: 매매 계약에 따라 양측이 합의한 클로징 일정과 장소를 정합니다. 클로징 비용 결제: 양측은 클로징 비용을 지불해야 합니다. 이는 중개 수수료, 변호사 비용, 보험료, 장부 기록 등을 포함할 수 있습니다.(보통 Closing disclousure 라고 하여 항목별 비용을 확인할 수 있습니다. 모기지를 받은 경우 클로징을 위해서는 변호사 사무실로 클로징 .. 더보기
미국 조지아 주 혼인 재산법(재산 분할 법률) 조지아 주의 혼인 재산법은 부부 간의 재산 분할을 규제하는 법률입니다. 주요 원칙은 다음과 같습니다. 혼인기간 중 획득된 재산: 혼인 중 얻은 재산은 일반적으로 혼인 재산으로 간주됩니다. 이는 부부 양측의 공동노력으로 얻은 재산을 의미합니다. 혼인 외 획득된 재산: 혼인 외에 얻은 재산은 일반적으로 개인 재산으로 간주됩니다. 예를 들어, 결혼 이전에 이미 소유한 부동산 등이 이에 해당합니다. 재산 분할 규정: 조지아의 혼인 재산법은 재산 분할을 위해 균등 분할이 아니라 공정하고 평등한 분배를 지향합니다. 이는 부부 간 합의에 따르거나 법원 판결을 통해 이루어질 수 있습니다. 재산의 평가: 재산 가치를 측정하기 위해 부동산 감정가 등 전문가의 도움을 받을 수 있습니다. 공동 소유재산: 부부가 공동으로 소유.. 더보기
미국 조지아 주에서 이혼 시 부동산 정리 조지아주(미국의 한 주)에서 이혼 시 부동산 정리는 다양한 상황과 변동 가능성이 있으므로 법적인 조언을 얻는 것이 중요합니다. 그러나 일반적으로 이혼 시 부동산과 관련된 몇 가지 주요 사항이 있을 수 있습니다. 부동산 보유 형태 확인: 부부가 결혼 동안 맞벌이로 얻은 부동산이 혼인재산 또는 개인재산으로 간주될 수 있습니다. 이는 부동산이 어떻게 보유되었는지, 누구의 이름으로 등기되었는지 등에 따라 다를 수 있습니다. 혼인 재산법: 조지아주는 혼인 재산법이 적용되는 주 중 하나입니다. 이는 결혼 기간 중 얻은 재산을 어떻게 나눌 것인지에 대한 규정을 포함하고 있습니다. 혼인재산법은 부부 간 협의에 따라 재산을 분할하거나 법원이 판결을 내리도록 할 수 있습니다. 부동산 분할 또는 판매: 부부가 공동으로 소유.. 더보기
미국에서 집 판매 절차 미국에서 일반적인 집 판매 절차를 아래와 같습니다. 부동산 가치 평가하다(Evaluate Your Finances) 현재 모기지 잔액, 미지급 대출 및 해당 재산과 관련된 다른 금융 채무를 평가합니다. 부동산 에이전트 고용(Hire a Real Estate Agent) 자격 있는 부동산 에이전트를 조사하고 선택합니다. 에이전트는 부동산 시장 조사 및 적절한 매물 가격을 결정하는데 도움이 되는 Comparative Market Analysis(CMA)를 제공할 것입니다. 매물을 위해 집 준비(Prepare Your Home for Sale) 집의 매력을 높이기 위해 필요한 수리 및 개선 사항을 고려합니다. 집을 깨끗이 청소하고 불필요한 물건을 정리하며, 가능한 경우 스테이징을 통해 집을 더 매력적으로 만듭.. 더보기

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