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기온이 영하로 떨어지면 집에 생길 수 있는 문제와 예방법 - 사바나 조지아 지역 최근 서부 지역에 강력한 겨울 폭풍이 이어지며 전국적으로 날씨가 불안정한 상황입니다.  기온이 급격히 내려가고 폭설과 한파가 지속되면서 많은 가정이 예상치 못한 피해를 겪고 있습니다. 이런 상황은 상대적으로 따뜻한 지역으로 알려진 조지아 사바나에서도 예외가 아닙니다.  한파가 사바나 지역에 미칠 영향은 크지 않을 수도 있지만, 간헐적으로 기온이 영하로 내려가는 경우가 있어 집에 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 이런 날씨는 갑작스럽게 찾아오는 경우가 많아 미리 대비하지 않으면 큰 불편을 겪게 될 수 있습니다. 이번 글에서는 현재와 같은 한파에 대비해 사바나 지역의 집을 안전하게 유지하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 배관 동파, 난방 문제, 지붕 손상 등 겨울철 발생할 수 있는 주요 문제와 그 해결.. 더보기
미국에서 Property Management 회사의 역할은 미국에서 렌트를 하면 보통 Property Management 회사를 통해서 하게 됩니다. 렌트 진행 및 관리를 하는데, 주인이 직접 하거나, 리얼터가 대행을 해주기도 합니다. 그러나 보통 리얼터는 중개에 포커스를 하고 관리는 Property Management 회사가 하는 것이 일반적이라고 보면 되겠습니다. 주인의 입장에서는 렌트를 직접 관리하고 싶어 하지 않은 경우가 많기 때문에 Property Management 회사가 주인을 대행하여 렌트 진행 및 관리를 하게 됩니다. 그래서 주인과 임차인이 만나지 않아도 되는 거지요.  주택 Property Management 회사의 역할은 아래와 같습니다.  1. 세입자 관리 세입자 찾기: 집에 들어올 좋은 세입자를 광고하고 면접합니다. 세입자의 신용 점수, .. 더보기
연준에서 이자율을 낮추고 있는데 주택 모기지 이자율은 낮아지지 않는 이유는 연준이 기준금리를 낮추더라도 주택 모기지 이자율이 바로 낮아지지 않는 이유는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 주요 이유는 다음과 같습니다: 1. 채권 시장의 영향 - 주택 모기지 이자율은 주로 10년 만기 국채 수익률과 연관되어 있습니다. 연준이 기준금리를 낮춘다고 해서 10년 국채 수익률이 반드시 동일하게 낮아지는 것은 아닙니다. - 시장 참여자들이 경제 전망, 인플레이션 우려, 금융 시장의 리스크 등을 반영하기 때문에 국채 수익률이 고정되지 않습니다. 2. 인플레이션 우려 - 연준의 금리 인하가 인플레이션을 자극할 것이라는 우려가 있다면 채권 투자자들은 더 높은 수익률을 요구할 수 있습니다. 이는 모기지 이자율이 하락하지 않거나 심지어 상승할 수도 있음을 의미합니다. 3. 대출 기관의 리스.. 더보기
미국 주택 구입 후 우편함 열쇠의 행방 사바나 지역은 요즘 날씨가 무척 좋습니다. 오늘은 임차인분께서 요청사항이 있어 해당 집으로 가는데, 하이웨이에서 출구를 놓쳐 그만 사우스캐롤라이나까지 가서 차를 돌렸습니다. 본의 아니게 휴게소에서 좀 쉬다 오게 되었죠! 그런데 길가로 나무들의 색깔이 완전히 바뀌고 있었습니다. 초록 초록하더군요. 본론으로 들어가서 요즘은 예전과는 달리 우편함이 내 집 앞에 있지 않고 한군데 모아져 있습니다. 모양은 아래와 같습니다. 그런데 보통은 클로징 때 집 열쇠와 함께 우편함 열쇠를 받게 되는데, 그렇지 않은 경우는 나중에 빌더에게 받거나, 혹은 우체국에 가서 받아야 합니다. 이것이 참 번거롭습니다. 빌더에게 받는 경우는 서로 알고 있으니 집 가까운 곳으로 가서 받으면 되는데, 우체국으로 가야 하다니.... 우체국에 .. 더보기
[미국 사바나 주택] 블루밍 데일 GA 새집 단지 요즘 일교차가 있기는 하지만 날씨가 참 좋습니다. 사바나 지역은 따뜻한 곳이지요. 눈은 오지 않고 여름은 굉장히 덥습니다. 애틀랜타에서 방문하시는 분들이 하나같이 이야기하십니다. " 여기는 따뜻하네요!" 오늘 이야기 해볼 곳은 블루밍데일입니다. 사바나 서쪽으로 풀러, 풀러 서쪽으로 블루밍데일입니다. 풀러가 포화 상태이니 블루밍데일 지역으로 개발이 되고 있습니다. K-8 학교와 고등학교가 먼저 들어와 있으며 주위로 많은 주택단지들이 들어설 예정입니다. 이 지역은 카운티에서 제조 공장을 유치하기 위해 큰 규모의 산업 단지도 조성을 해 놨습니다. 현대 전기차 관련 회사도 공장을 짓고 있습니다. 이렇다 보니, 향후 인구가 많이 들어올 것을 예상하고 있다고 보시면 될 것 같습니다. 아래는 그중 하나의 단지 현황입.. 더보기
[미국 사바나 주택] 리치몬드 힐 조지아 단층 새집을 보며...... 안녕하세요! 오늘도 좋은 하루 보내셨나요? 요즘 사바나 지역이 정말 집을 구하기가 힘듭니다. 선택권이 있어서 여러 집을 보고 결정을 하려고 하여도 힘든데, 마켓에 집이 없으니 참...... 그래도 오늘은 단층집이 나와 있어서 보고 왔습니다. 한국인이 좋아하는 빌더 중 하나이며, 그래도 좋은 조건이라고 생각이 됩니다. 새집은 두 가지로 나누면 스펙 홈이 있고, 옵션 선택 집이 있는데..... 스펙 홈은 빌더가 임의로 집을 지어놓고 파는 것이고, 옵션 선택 집은 바이어가 옵션을 선택하여 집을 지을 수가 있습니다. 그런데 옵션 선택 집의 경우 어떤 사람이 옵션으로 선택을 했지만 중간에 포기하는 경우도 있고, 혹은 빌더가 임의로 지어서 판매를 하기도 합니다. 그러면 다른 사람이 선택한 옵션이나 빌더 옵션을 보고.. 더보기
사바나 조지아 지역 한인 부동산 # 현대 전기차 안녕하세요! 좋은 하루 보내고 계신지요~ 사바나 지역 즉, 풀러, 블루밍데일, 링컨, 리치몬드 힐, 에핑햄 카운티 등 주택 매매 관련하여 문의가 있으시면 편하게 연락주세요! 현직 모기지 론 오피서, 세무사인 현지 거주 리얼터가 투자 및 매매 관련도움을 드립니다. 제이슨 강 부동산 - 리얼터 제이슨 jkang.kaykim@gmail.com Cell) 912-755-1988 더보기
그래프로 보는 사바나 지역 주택 시장(리치몬드 힐, Richmond Hill, GA)#현대 전기차 모기지 이자율이 작년에 비해 조금은 내려왔다고 하지만 여전히 높고, 여전히 주택 시장에 물건은 많지 않습니다. 그런 상황에서 벌써 2024년도 2월이 지나고 있습니다. 사바나 지역에서 좋은 공립학교가 있는 리치몬드 힐 주택 상황에 대하여 살펴보려고 합니다. 그래프로 봐볼까요!! 일단 List Price(집 매매를 위해 마켓에 올리는 가격(파란색)) 을 보시면 2019년도부터 2020년도 까지는 어느 정도 완만하다가 그 이후로는 주택 가격이 올라가는 것이 눈이 잘 보입니다. 그리고 Days to Sell(마켓에 판매 개시 후 판매일까지 일수(초록색))는 줄어들고 있습니다. 즉 주택 가격은 올라가면서 매매가 빨리 이루어지고 있다고 볼 수 있습니다. 위 Listings(집 매매를 위해 마켓에 올리는 주택수) .. 더보기

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