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[광고] 미국 회계 법인 KSG CPAs 로 문의 주세요. 안녕하세요!!!!! 저희 회계 법인은 테네시, 인디애나, 조지아, 앨라배마에 사무실을 운영을 하고 있습니다. 각종 세무/회계 관련하여 서비스를 하고 있으니 문의 사항이 있으시면 연락 부탁드립니다. 더보기
[도서] 사업을 한다는 것 책 표지에 손정의 회장의 추천사가 있어서 책을 구매를 했어요. 마케팅이 먹힌 거죠~ 요즘은 구글 북스에도 이북이 많이 나오더라고요. 책으로 돌아가서..... 내용은 맥도널드를 미국을 넘어서 세계적인 기업으로 키운 레이 크록의 사업 이야기 프랜차이즈 사업의 성공 신화인 거죠 지금 미국에 살고 있는 제가 심심치 않게 한국 치킨 프랜차이즈, 빵집 프랜차이즈 등을 보게 됩니다. 그리고 김밥 프랜차이즈로 성공하신 분으로 요즘 유명해지신 분도 있고요. 관심 있으신 분들은 누군지 아시리라 생각합니다. 책은 레이 크록의 사업 시작 초기부터 지금의 맥도널드가 되기까지 시도한 일들, 인물들 등이 나옵니다. 대체적으로 레이 크록이 술술 이야기하는 내용으로 편하게 보시면 될 것 같더군요. 더보기
미국 주택 구입시 주택감정(Appraisal)이란? 미국에서 집을 구입할 때 대부분 주택융자(모지기론 Mortgage Loan)를받습니다. 이 주택 융자를 받기 위해서 주택감정(Appraisal)이라는 절차를 거쳐야 합니다. 주택감정(Appraisal)이란 공인 감정사가 공정하게 주택의 현 시세를 확인하는 것을 말합니다. 일반적으로 렌더(Lender) 즉 융자회사에서 융자 진행 시 공인 감정사에게 주택 감정(Appraisal)을 의뢰하고 보고서를 받습니다. 알맞은 금액의 담보 설정이 필요하기 때문입니다. 주택 감정(Appraisal) 비용은 주택 구매자가 감정평가 의뢰 시 지불을 해야 합니다. 융자 진행 시 다른 융자 비용은 클로징때 지불을 하게되지만, 주택감정은 공정한 제 3자에게 맡겨야 하므로 의뢰 시 지불하게 됩니다. 감정서는 감정이 끝난 직후 융자.. 더보기
풀러 조지아 사바나 인근 집 구경(영상) 미국 현대 전기차 공장 부지 근처 풀러(Pooler, GA) 조지아에 있는 웨스트 우드 리저브(West Wood Reserve) 라는 새로운 단지로 집을 짓고 있어요. 2층집, 1층집 한번 보시줘~ https://youtu.be/Bpie7cP3W7A https://youtu.be/uoBJDPJEJPo 더보기
사바나 조지아 집 구경(영상) 현대 자동차 전기차 공장이 들어오는 지역이지요. ​ 사바나 조지아입니다. ​ 사바나 조지아는 항구 도시로 관광지로 유명합니다. ​ 현대 자동차 전기차 공장 부지에서 사바나 방향으로 15분 떨어져 있는 ​ 풀러 조지아(Pooler, GA) 새집을 보고 왔습니다. https://youtu.be/xrUYLRhUQrQ 더보기
나에게 맞는 모기지(주택융자) 프로그램 주택을 구매하기 위해 모기지를 받는 경우 나에게 맞는 프로그램을 선택하는 것이 중요합니다. 모기지는 크게 일반은행 모기지와 정부 보증 모기지로 구분할 수 있습니다. 일반 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage)이며, 정부 보증 모기지는 다음 세가지인 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있습니다. 1. 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage) 론 일반 은행 모기지이며, 최소 5% 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다. 주택 가격의 20% 이하를 다운페이 하면 모기지 보험인.. 더보기
미국 주택 구입 시 융자 사전 승인(Pre-Approval Letter) 융자 사전 승인서(Pre-approval letter) 란? 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받을 때 모기지 렌더가 나의 소득, 부채, 자산, 신용점수, 고용 상태를 확인하고 가능한 융자 금액을 보여주는 문서입니다. 융자가 진행되기 전에 받는 서류임으로 예상 이자율, 다운페이, 융자 금액, 모기지 상환 기간 등이 명시되어 있으며, 실제로 융자가 진행되면서 상황에 따라 변경이 될 수 있습니다. 모기지 렌더가 사전 승인(Pre- approval)을 위해서 요구하는 서류는 조금씩 차이가 있으나 보통 아래의 서류를 최소한으로 요구를 하니 참고하시기 바랍니다. · 신분증 및 현재 비자 상태 · 최근 2년간 소득증빙(W-2 혹은 1099) · 최근 2년간 개인 혹은 비즈니스 소득세 보고서(Tax Return) · .. 더보기
크레딧 점수(Credit Score)란? 레딧 점수는 개인의 채무상환능력을 숫자로 표현한 것을 뜻합니다. 다시 말하면 빚을 갚는 능력을 숫자로 표기한 것입니다. 크레딧 점수는 점수를 통계하는 기관에서 나오는 여러 점수중 대표적으로 FICO 스코어가 있습니다. 가장 많이 사용 하는 점수이며 모기지 렌더들은 대부분 이 점수를 사용합니다. FICO Score는 Fair Isaac Corporation에서 만든 점수 표기 방식이며 오랜기간 동안 사용되어 왔습니다. 점수표기는 300~850으로 표기 됩니다. 미국의 대표적인 Credit Reporting Agency(3대 Agency : Experian, Equifax, Transunion)가 개인의 크레딧관련 활동, 파산에 근거한 Credit report를 만들어 보관하고 신상정보도 업데이트하여 보관을.. 더보기

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