미국에서 집을 구입할 때 대부분 주택융자(모지기론 Mortgage Loan)를받습니다. 이 주택 융자를 받기 위해서 주택감정(Appraisal)이라는 절차를 거쳐야 합니다.
주택감정(Appraisal)이란 공인 감정사가 공정하게 주택의 현 시세를 확인하는 것을 말합니다. 일반적으로 렌더(Lender) 즉 융자회사에서 융자 진행 시 공인 감정사에게 주택 감정(Appraisal)을 의뢰하고 보고서를 받습니다. 알맞은 금액의 담보 설정이 필요하기 때문입니다.
주택 감정(Appraisal) 비용은 주택 구매자가 감정평가 의뢰 시 지불을 해야 합니다. 융자 진행 시 다른 융자 비용은 클로징때 지불을 하게되지만, 주택감정은 공정한 제 3자에게 맡겨야 하므로 의뢰 시 지불하게 됩니다. 감정서는 감정이 끝난 직후 융자 회사에서 구매자에게 전달됩니다.
주택의 가치를 평가할 때는 비교방식, 원가방식, 수익환원방식 등이 사용되지만 간단하게 비슷한 주택의 최근 판매가와 마켓 상황에 따라 정해진다고 생각을 하시면 됩니다.
그럼 감정 결과에 따라 어떤 점을 미리 알고 있어야 할까요?
감정 결과가 구입하려는 집의 가격보다 많이 나오면 문제가 되지 않습니다. 그러나 적게 나오면 신청했던 융자금보다 융자금이 적어질 수 있습니다. 융자 회사에서는 감정가를 초과하는 융자는 해주지 않기 때문입니다.
매매가 이루어지려면 주택 판매자가 집 판매금액을 낮추던가 구매자가 낮아진 융자금 차액만큼 현금 지불을 해야 합니다. 이건 마켓 상황에 따라 조율 방식이 달라집니다.
Jason Kang/강현우 융자
470-235-9128
jason.kang@emetmortgage.com
'모기지' 카테고리의 다른 글
| 연준에서 이자율을 낮추고 있는데 주택 모기지 이자율은 낮아지지 않는 이유는 (2) | 2024.11.24 |
|---|---|
| 나에게 맞는 모기지(주택융자) 프로그램 (0) | 2023.01.15 |
| 미국 주택 구입 시 융자 사전 승인(Pre-Approval Letter) (0) | 2023.01.15 |
| 크레딧 점수(Credit Score)란? (0) | 2023.01.14 |
| [광고] 미국 모기지 대출 담당관(EMET Mortgage) (0) | 2023.01.10 |