주택을 구매하기 위해 모기지를 받는 경우 나에게 맞는 프로그램을 선택하는 것이 중요합니다. 모기지는 크게 일반은행 모기지와 정부 보증 모기지로 구분할 수 있습니다.
일반 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage)이며, 정부 보증 모기지는 다음 세가지인 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있습니다.
1. 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage) 론
일반 은행 모기지이며, 최소 5% 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다.
주택 가격의 20% 이하를 다운페이 하면 모기지 보험인 PMI(Private Mortgage insurance)를 월 페이먼트에 추가로 납부를 해야 합니다.
2. FHA(Federal Housing Administration) 론
FHA에서 해주는 모기지 론으로 신용 점수가 낮거나 다운페이가 많지 않은 경우 유리합니다. 최소 3.5% 로 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다. MI(Mortgage Insurance)가 높은 편이며, 론을 받을때 추가 비용이 듭니다.
3. VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론
미국 군인에게 혜택을 주기 위해 VA가 보증하는 모기지 론입니다. 정부가 보증하는 모기지 론 중 혜택이 가장 좋습니다. 최소 0% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있으며, MI(Mortgage Insurance) 가입 의무가 없고, 클로징시에 Funding Fee를 지불하게 되어 있습니다.
4. USDA(United States Department of Agriculture) 론
도시 외과 지역의 중저소득 충을 위해 USDA 보증하는 모기지 론입니다. 최소 0% 다운페이로 론을 받을 수 있으며, MI(Mortgage Insurance)를 추가 납부해야 합니다. 소득 수준이 기준에 적합해야 하며 상환 기간은 38년까지 설정할 수 있습니다.
마무리하면서
집 구매에 있어서 선행이 되어야하는 모기지(주택융자) 선택 시 상황을 살펴보는 것이 중요하며, 융자 전문가에게 상담을 받아 보는 것을 추천드립니다.
EMET Mortgage
Jason Kang/강현우 융자
jason.kang@emetmortgage.com
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