전체 글 썸네일형 리스트형 스펙홈 vs 옵션홈: 어떤 선택이 더 좋을까? 집을 구매하는 과정에서 스펙홈(Spec Home)과 옵션홈(Option Home)의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 두 가지 유형의 주택은 각각의 장점과 단점이 있으며, 나의 라이프스타일과 우선순위에 맞춰 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 두 가지 주택 유형을 자세히 비교해 보겠습니다. 스펙홈(Spec Home)이란? 스펙홈은 건설업체가 미리 설계하고 건축하여 즉시 판매하는 주택을 의미합니다. 보통 인기 있는 디자인과 마감재를 사용하여 대중적인 수요를 반영한 형태로 지어집니다. 스펙홈의 장점 빠른 입주 가능 - 이미 지어진 상태이므로 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있습니다.비용 절감 - 건설업체가 대량 구매한 자재를 사용하여 개별 맞춤 주택보다 상대적으로 저렴한 가격에 제공됩니.. 더보기 미국에서 집을 팔 때 돈이 남는다면(살 때 보다 비싸게 판매) 세금은? 집을 팔 때 돈이 남는다면, 이익에 대해 세금을 내야 할 수도 있습니다. 이를 캐피탈 게인(Capital Gains) 세금이라고 하는데요. 이 글에서는 이 세금이 무엇인지, 얼마나 내야 하는지, 그리고 세금을 줄일 수 있는 방법에 대해 쉽게 설명드릴게요. 1. 캐피탈 게인, 그게 뭔가요? 캐피탈 게인은 집을 팔 때, 산 가격보다 더 비싸게 팔아 남은 이익을 말해요.간단한 계산법:예를 들어, 30만 달러에 산 집을 40만 달러에 팔았다면, 10만 달러가 이익이 됩니다. 이 돈이 캐피탈 게인이죠. 2. 세금은 얼마나 낼까요? 이 세금은 집을 얼마나 오래 가지고 있었느냐에 따라 달라져요: 1년 이하로 보유: - 이 경우, 단기 캐피탈 게인이라고 해요. - 소득세율(10%~37%)에 따라 세금을 내요. 1년 .. 더보기 1031 교환(1031 Exchange): 부동산 투자자와 세무를 위한 가이드 **1031 교환(IRS Code Section 1031)**은 미국 세법에 따라 부동산 투자자들이 매각 후 발생하는 **자본 이익세(Capital Gains Tax)**를 유예할 수 있는 강력한 절세 도구입니다. 이 제도를 잘 활용하면 투자 포트폴리오를 효율적으로 재구성할 수 있고, 세금 부담을 줄이면서 장기적으로 더 큰 이익을 기대할 수 있습니다. 1. 1031 교환이란? 1031 교환은 투자 또는 상업 목적으로 사용되는 부동산을 다른 부동산으로 교환할 때, 매각으로 인한 자본 이익세 납부를 유예해 주는 세법 조항입니다. 단, 교환되는 자산은 **동일 종류(Like-kind)**의 부동산이어야 하며, 개인 주택(primary residence)은 해당되지 않습니다. 2. 1031 교환의 주요 요건 .. 더보기 미국에서 집 구매 시 감정평가 금액에 따라 거래에 미치는 영향은 시간 투자를 하여 집을 보고 마음에 드는 집을 찾아서 계약까지 했다면 여러 가지 챙겨야 할 것의 한 가지인 감정평가 금액입니다. 모기지를 받은 다는 것은 결국은 내 집을 담보를 받는 것이기 때문에 대출 회사에서는 내 집, 즉 담보물에 대한 감정평가 금액이 대출 여부의 중요한 한 요소입니다. 다시 말하면, 미국에서 집을 구매할 때, 구매 가격과 감정평가 금액의 차이는 거래 과정과 조건에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 아래에 주요 사항과 절차를 정리해 드립니다. ※ 감정평가 금액이 구매 가격보다 높은 경우구매자 입장감정평가 금액이 더 높다면, 구매자는 재산 가치가 구매 가격보다 크므로 좋은 거래로 간주됩니다.대출 과정에서 추가 자금 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.대출기관 입장대출 승인에 문제가 없을 가.. 더보기 기온이 영하로 떨어지면 집에 생길 수 있는 문제와 예방법 - 사바나 조지아 지역 최근 서부 지역에 강력한 겨울 폭풍이 이어지며 전국적으로 날씨가 불안정한 상황입니다. 기온이 급격히 내려가고 폭설과 한파가 지속되면서 많은 가정이 예상치 못한 피해를 겪고 있습니다. 이런 상황은 상대적으로 따뜻한 지역으로 알려진 조지아 사바나에서도 예외가 아닙니다. 한파가 사바나 지역에 미칠 영향은 크지 않을 수도 있지만, 간헐적으로 기온이 영하로 내려가는 경우가 있어 집에 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 이런 날씨는 갑작스럽게 찾아오는 경우가 많아 미리 대비하지 않으면 큰 불편을 겪게 될 수 있습니다. 이번 글에서는 현재와 같은 한파에 대비해 사바나 지역의 집을 안전하게 유지하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 배관 동파, 난방 문제, 지붕 손상 등 겨울철 발생할 수 있는 주요 문제와 그 해결.. 더보기 미국에서 Property Management 회사의 역할은 미국에서 렌트를 하면 보통 Property Management 회사를 통해서 하게 됩니다. 렌트 진행 및 관리를 하는데, 주인이 직접 하거나, 리얼터가 대행을 해주기도 합니다. 그러나 보통 리얼터는 중개에 포커스를 하고 관리는 Property Management 회사가 하는 것이 일반적이라고 보면 되겠습니다. 주인의 입장에서는 렌트를 직접 관리하고 싶어 하지 않은 경우가 많기 때문에 Property Management 회사가 주인을 대행하여 렌트 진행 및 관리를 하게 됩니다. 그래서 주인과 임차인이 만나지 않아도 되는 거지요. 주택 Property Management 회사의 역할은 아래와 같습니다. 1. 세입자 관리 세입자 찾기: 집에 들어올 좋은 세입자를 광고하고 면접합니다. 세입자의 신용 점수, .. 더보기 연준에서 이자율을 낮추고 있는데 주택 모기지 이자율은 낮아지지 않는 이유는 연준이 기준금리를 낮추더라도 주택 모기지 이자율이 바로 낮아지지 않는 이유는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 주요 이유는 다음과 같습니다: 1. 채권 시장의 영향 - 주택 모기지 이자율은 주로 10년 만기 국채 수익률과 연관되어 있습니다. 연준이 기준금리를 낮춘다고 해서 10년 국채 수익률이 반드시 동일하게 낮아지는 것은 아닙니다. - 시장 참여자들이 경제 전망, 인플레이션 우려, 금융 시장의 리스크 등을 반영하기 때문에 국채 수익률이 고정되지 않습니다. 2. 인플레이션 우려 - 연준의 금리 인하가 인플레이션을 자극할 것이라는 우려가 있다면 채권 투자자들은 더 높은 수익률을 요구할 수 있습니다. 이는 모기지 이자율이 하락하지 않거나 심지어 상승할 수도 있음을 의미합니다. 3. 대출 기관의 리스.. 더보기 미국 주택 구입 후 우편함 열쇠의 행방 사바나 지역은 요즘 날씨가 무척 좋습니다. 오늘은 임차인분께서 요청사항이 있어 해당 집으로 가는데, 하이웨이에서 출구를 놓쳐 그만 사우스캐롤라이나까지 가서 차를 돌렸습니다. 본의 아니게 휴게소에서 좀 쉬다 오게 되었죠! 그런데 길가로 나무들의 색깔이 완전히 바뀌고 있었습니다. 초록 초록하더군요. 본론으로 들어가서 요즘은 예전과는 달리 우편함이 내 집 앞에 있지 않고 한군데 모아져 있습니다. 모양은 아래와 같습니다. 그런데 보통은 클로징 때 집 열쇠와 함께 우편함 열쇠를 받게 되는데, 그렇지 않은 경우는 나중에 빌더에게 받거나, 혹은 우체국에 가서 받아야 합니다. 이것이 참 번거롭습니다. 빌더에게 받는 경우는 서로 알고 있으니 집 가까운 곳으로 가서 받으면 되는데, 우체국으로 가야 하다니.... 우체국에 .. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음
