세무|회계 썸네일형 리스트형 Rental Property 소유자의 절세 전략 – 실제 사례로 보는 Tip 임대 부동산은 현금흐름과 장기적인 자산 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자 수단입니다.하지만 세금 문제를 제대로 이해하지 못하면 수익이 줄어들 수 있고, 반대로 적절한 절세 전략을 활용하면 실제 수익률은 훨씬 더 높아질 수 있습니다. 저는 부동산 중개뿐만 아니라 세무 자격을 함께 보유하고 있어, Rental Property를 가진 고객들께 세무 최적화에 대한 실무적 조언을 드리고 있습니다.이번 글에서는 임대 부동산 소유자가 활용할 수 있는 대표적인 절세 전략과, 실제 사례를 함께 소개드리겠습니다. 1. 감가상각(Depreciation) 활용 미국 세법상 주택용 임대 부동산은 27.5년에 걸쳐 감가상각이 가능합니다.즉, 건물 가치에 해당하는 금액을 매년 비용으로 처리해 과세소득을 줄일 수 있습니다. 예시).. 더보기 미국에서 법인 설립 시 고려해야 할 주요 형태와 특징 사업을 시작하거나 자산 보호를 위해 법인을 설립하려는 분들이 많습니다.하지만 미국에는 다양한 법인 형태가 존재하고, 각각의 세금, 책임, 설립 조건이 다르기 때문에 목적에 맞는 선택이 중요합니다.이번 글에서는 미국에서 가장 많이 사용되는 법인 종류들을 소개하고, 각각의 특징과 장단점을 정리해드립니다. 1. 개인사업자 (Sole Proprietorship) 가장 단순한 형태의 사업 구조입니다. 별도의 법인을 만들지 않고, 본인 명의로 사업을 운영하는 방식입니다. 설립 절차: 별도 등록 없이 사업 개시 가능 (DBA는 필요할 수 있음)법적 책임: 무한 책임 (사업 채무에 대해 개인 자산으로 책임짐)세금: 사업 수익은 개인소득으로 간주되어 세금 신고 (Form 1040 + Schedule C)장점: 설립이 쉽.. 더보기 미국의 상속세와 증여세, 부동산을 자녀에게 물려주기 전에 꼭 알아야 할 것들 미국에서 부동산을 소유하고 계시다면, 언젠가는 그 자산을 자녀나 가족에게 물려줄 계획을 갖고 계실 겁니다. 이때 반드시 함께 고려해야 할 것이 바로 **상속세(Estate Tax)**와 **증여세(Gift Tax)**입니다.이번 글에서는 부동산을 중심으로, 이 두 가지 세금에 대해 꼭 알아야 할 내용을 알기 쉽게 정리해보았습니다. 1. 상속세 (Estate Tax) 언제 적용되나요? 상속세는 사망 후 자산을 가족에게 물려줄 때, 그 자산의 총액이 일정 금액을 초과하면 부과되는 세금입니다. 부동산, 현금, 주식 등 모든 자산이 대상이 됩니다. 2025년 기준 주요 내용 면제 한도: 개인 기준 $13.61 million, 부부 기준 약 $27.22 million세율: 초과 금액에 대해 최대 40%과세 대상:.. 더보기 미국에서 집을 팔 때 돈이 남는다면(살 때 보다 비싸게 판매) 세금은? 집을 팔 때 돈이 남는다면, 이익에 대해 세금을 내야 할 수도 있습니다. 이를 캐피탈 게인(Capital Gains) 세금이라고 하는데요. 이 글에서는 이 세금이 무엇인지, 얼마나 내야 하는지, 그리고 세금을 줄일 수 있는 방법에 대해 쉽게 설명드릴게요. 1. 캐피탈 게인, 그게 뭔가요? 캐피탈 게인은 집을 팔 때, 산 가격보다 더 비싸게 팔아 남은 이익을 말해요.간단한 계산법:예를 들어, 30만 달러에 산 집을 40만 달러에 팔았다면, 10만 달러가 이익이 됩니다. 이 돈이 캐피탈 게인이죠. 2. 세금은 얼마나 낼까요? 이 세금은 집을 얼마나 오래 가지고 있었느냐에 따라 달라져요: 1년 이하로 보유: - 이 경우, 단기 캐피탈 게인이라고 해요. - 소득세율(10%~37%)에 따라 세금을 내요. 1년 .. 더보기 미국 세금신고 목적상의 거주자와 비거주자의 정의 안녕하세요. 미국 세금신고 목적상의 거주자와 비거주자의 정의와 차이점에 대한 정보 공유합니다. 미국에서 세금신고를 처음 진행하시는 경우나, 혹은 미국과 한국에 모두 거주하시는 경우에 "거주자(resident)"로서 신고를 진행해야 할 지, "비거주자(Non-resident)"로서 진행해야 할 지 헷갈리실 수 있는데요, 이 부분에 대해 간단히 정리해 보겠습니다. #1. 미국 거주자(U.S Resident)의 정의 세금보고 목적상의 미국 거주자는 기본적으로 1.미국 시민권자 2. 미국 영주권자 3. 미국내 일정 거주기간이 만족되는 개인을 의미합니다. 미국 시민이나 영주권자가 아니라 하더라도 외국인이 일정기간 이상 미국체류요건을 충족하는 경우, 거주자(Resident)로서 세금신고를 진행하셔야 .. 더보기 [광고] 미국 회계 법인 KSG CPAs 로 문의 주세요. 안녕하세요!!!!! 저희 회계 법인은 테네시, 인디애나, 조지아, 앨라배마에 사무실을 운영을 하고 있습니다. 각종 세무/회계 관련하여 서비스를 하고 있으니 문의 사항이 있으시면 연락 부탁드립니다. 더보기 이전 1 다음
