미국에서 Property Management 회사의 역할은

 

미국에서 렌트를 하면 보통 Property Management 회사를 통해서 하게 됩니다. 렌트 진행 및 관리를 하는데, 주인이 직접 하거나, 리얼터가 대행을 해주기도 합니다. 그러나 보통 리얼터는 중개에 포커스를 하고 관리는 Property Management 회사가 하는 것이 일반적이라고 보면 되겠습니다. 주인의 입장에서는 렌트를 직접 관리하고 싶어 하지 않은 경우가 많기 때문에 Property Management 회사가 주인을 대행하여 렌트 진행 및 관리를 하게 됩니다. 그래서 주인과 임차인이 만나지 않아도 되는 거지요.

 

주택 Property Management 회사의 역할은 아래와 같습니다.

 

1. 세입자 관리

 

• 세입자 찾기: 집에 들어올 좋은 세입자를 광고하고 면접합니다. 세입자의 신용 점수, 범죄 기록 등을 꼼꼼히 확인합니다.
• 임대 계약 체결: 세입자와 계약서를 작성하고 법적으로 문제없는 계약을 체결합니다.
• 임대료 수금: 매달 세입자로부터 임대료를 받고, 연체된 경우에는 독촉도 해줍니다.
• 세입자와의 소통: 세입자의 불편 사항(수리 요청, 문의 등)을 처리합니다.

 

2. 집 관리 및 유지 보수

 

• 수리 및 보수: 수도가 고장 나거나, 전기가 나가거나, 집 안에 문제가 생기면 수리 전문가를 부릅니다.
• 청소 및 준비: 새로운 세입자가 들어오기 전에 집을 깨끗하게 청소하고 준비합니다.
• 정기 점검: 집을 주기적으로 점검해서 큰 문제가 생기기 전에 미리 해결합니다.

 

3. 재정 관리

 

• 비용 관리: 집을 유지하는 데 필요한 비용(수리비, 관리비 등)을 관리합니다.
• 수익 보고: 집 주인에게 임대료 수익과 지출 내역을 정리해서 보고합니다.

 

4. 법적 문제 해결

 

• 지역 규정 준수: 집이 지역 법규에 맞게 관리되도록 보장합니다.
• 퇴거 절차 진행: 세입자가 임대료를 내지 않거나 계약을 어길 경우, 법적인 절차를 통해 퇴거를 처리합니다.

 

Property Management 회사를 고용하면 좋은 이유

 

• 시간 절약: 집 주인이 직접 관리하지 않아도 됩니다.
• 전문성 제공: 법률, 세입자 관리, 유지 보수 등 전문가가 문제를 해결합니다.
• 수익 안정성: 공실을 줄이고, 세입자로부터 제때 임대료를 받을 수 있도록 도와줍니다.