미국에서 집 구매 시 감정평가 금액에 따라 거래에 미치는 영향은

 

시간 투자를 하여 집을 보고 마음에 드는 집을 찾아서 계약까지 했다면 여러 가지 챙겨야 할 것의 한 가지인 감정평가 금액입니다. 모기지를 받은 다는 것은 결국은 내 집을 담보를 받는 것이기 때문에 대출 회사에서는 내 집, 즉 담보물에 대한 감정평가 금액이 대출 여부의 중요한 한 요소입니다.

 

다시 말하면, 미국에서 집을 구매할 때, 구매 가격과 감정평가 금액의 차이는 거래 과정과 조건에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 아래에 주요 사항과 절차를 정리해 드립니다.

 

※ 감정평가 금액이 구매 가격보다 높은 경우

• 구매자 입장

감정평가 금액이 더 높다면, 구매자는 재산 가치가 구매 가격보다 크므로 좋은 거래로 간주됩니다.

대출 과정에서 추가 자금 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.

• 대출기관 입장

대출 승인에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

감정 금액 기준으로 LTV(Loan-to-Value) 비율이 계산되므로, 대출 한도가 더 여유로워질 수 있습니다.

• 추가 절차

특별한 추가 절차는 없으며, 일반적으로 거래가 매끄럽게 진행됩니다.

 

※ 감정평가 금액이 구매 가격보다 낮은 경우

• 구매자 입장

구매자가 대출 기관에서 요구하는 차액을 자비로 보충해야 할 수 있습니다.

낮은 감정 금액은 구매자가 협상력을 가지게 되는 경우가 많습니다.

예를 들어, 판매자에게 가격을 낮추거나, 수리를 요구할 수 있습니다.

• 대출기관 입장

대출 금액은 감정 금액 기준으로 제한되기 때문에, 감정 금액과 구매 가격의 차액은 구매자가 직접 마련해야 합니다.

예: 구매 가격 $300,000, 감정 금액 $280,000 → $20,000는 구매자가 자비로 충당해야 함.

• 추가 절차

가격 재협상:

판매자와 재협상을 통해 구매 가격을 낮추는 시도를 할 수 있습니다.

 

감정 재요청:

감정평가가 부정확하거나 시장 상황을 반영하지 못했다고 판단되면, 구매자나 대출기관이 감정 재평가를 요청할 수 있습니다.

 

차액 보충:

구매자가 차액을 마련하기 위해 추가 자금을 준비해야 합니다.

 

거래 취소 가능성:

구매 계약에 감정 조건(contingency)이 포함되어 있다면, 감정 금액에 따라 계약을 취소할 수 있습니다.

 

 

위 내용처럼 감정평가 금액이 낮게 책정이 되면 구매에 문제가 발생하는 것입니다. 다른 말로 하면 집의 시세보다 돈을 더 주고 계약을 했다는 말이기도 합니다. 하지만 이것 또한 전적으로 맞는 말이라고는 할 수 없습니다. 당연히 집 주인은 본인이 집에 투자한 돈보다는 손해 보기 싫어서 그에 맞게 판매 가격을 책정을 하겠지만, 감정 평가 시 인정받지 못하는 부분이 발생하기도 합니다. 또한 구매자는 집 계약할 때 계약하는 집의 특정 부분이 맘에 들어서 이 집에 살고 싶다. 즉, 가격 보다 계약하는 집에 애착이 있을 수도 있습니다. 그리고 여러 바이어가 경쟁적으로 금액을 높여서 오퍼를 하기도 합니다.

집 구매 시 이런 부분도 잘 생각하셔서 거래를 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

제이슨 강 부동산 - 리얼터 제이슨 / 사바나 조지아 지역

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