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부동산

2025년 하반기 조지아 부동산 시장 전망 공급 회복, 금리 안정, 바이어 중심 시장으로의 전환 2025년 상반기 조지아 주 부동산 시장은 2022~2023년의 과열된 분위기에서 점차 벗어나며 안정세로 접어들었습니다. 팬데믹 이후 공급 부족과 초저금리로 인한 급등세는 진정되었고, 이제는 보다 균형 잡힌 시장이 형성되고 있습니다. 하반기에는 이러한 흐름이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.이 글에서는 조지아 전역, 특히 메트로 애틀랜타와 해안 지역(사바나, 리치몬드 힐 포함)을 중심으로 2025년 하반기 시장을 전망하고, 바이어와 셀러 각각이 취해야 할 전략을 제시합니다. 1. 주택 재고 증가와 시장의 정상화 2025년 상반기부터 조지아 주의 신규 매물과 재고 물량이 뚜렷하게 증가하고 있습니다. 메트로 애틀랜타의 경우, 시장에 등록된 매물 수가 전년.. 더보기
크레딧 점수가 대출 조건에 미치는 실제 영향 당신의 신용점수, 집 구매에 얼마나 중요한가요?집을 구매할 때 많은 분들이 가격, 위치, 이자율에만 집중하지만, 크레딧 점수(Credit Score) 또한 매우 중요한 요소입니다.대출 승인 여부뿐 아니라 이자율, 다운페이먼트 조건, 심지어 보험료까지 영향을 주기 때문입니다.이번 글에서는 크레딧 점수가 실제로 주택담보대출(Mortgage)에 어떤 영향을 주는지, 점수에 따른 혜택과 불이익은 무엇인지 실전 사례를 통해 살펴보겠습니다. 크레딧 점수는 무엇인가요? 크레딧 점수는 미국 내 주요 신용평가 기관(Experian, Equifax, TransUnion)이 개인의 신용 이력을 바탕으로 산출한 3자리 숫자(300~850점) 입니다.가장 일반적인 모델인 FICO 점수 기준으로, 대출기관은 다음과 같은 기준을 .. 더보기
미국 부동산 투자에 있어서 LLC 법인 소유의 장단점 미국에서 부동산을 투자할 때, 개인 명의로 소유할지 아니면 LLC(Limited Liability Company, 유한책임회사) 명의로 소유할지 고민하시는 분들이 많습니다. 특히 투자 규모가 커지거나 리스크를 줄이기 원하시는 분들은 LLC 설립 여부에 대해 진지하게 고려하게 됩니다. 이 글에서는 LLC를 통해 부동산을 소유할 때의 주요 장점과 단점을 정리해드리겠습니다. 1. LLC로 부동산을 소유하는 주요 장점 1) 법적 보호 (Asset Protection) LLC의 가장 큰 장점 중 하나는 법적 보호입니다. 임대 부동산에서 사고가 발생하거나 소송이 제기될 경우, 소유주가 개인 명의로 소유하고 있다면 본인 개인 자산(예: 집, 차량, 은행잔고 등)까지 법적 책임을 질 수 있습니다. 반면 LLC 명의로 .. 더보기
이자율이 높을 때, 현명하게 집 사는 방법 요즘 부동산 시장에서 가장 많이 듣는 질문 중 하나는 이것입니다.“지금 이자율이 너무 높은데, 집을 사는 게 맞을까요?” 이 질문에는 정답이 없습니다.하지만 분명한 건, 높은 이자율에도 ‘현명하게’ 집을 사는 방법은 존재한다는 점입니다.현지에서 부동산 중개와 융자 컨설팅, 세무 업무까지 함께 해드리고 있는 전문가로서, 지금 같은 금리 환경에서 집을 구매할 때 고려해야 할 전략들을 소개드립니다. 1. 월 납입액 중심의 접근이 필요합니다 많은 분들이 주택 구매 시 ‘이자율’만 보고 멈춰섭니다.하지만 실질적으로 중요한 건 매달 내야 할 **총 월 납입금(PITI)**입니다. 예를 들어:2021년엔 금리는 낮았지만, 집값은 지나치게 높았습니다.2025년 현재는 이자율은 높지만, 집값 협상 여지가 더 많고, 바이.. 더보기
사바나에서 레스토랑 창업 시 꼭 알아야 할 부동산 조건 사바나는 해안 도시 특유의 관광 수요와 더불어 꾸준한 인구 증가로 외식업에 적합한 환경을 갖춘 지역입니다.하지만 레스토랑 창업은 단순한 공간 임대 이상의 복잡한 요소들이 얽혀 있는 프로젝트입니다.특히 부동산을 선택할 때는 구조, 인허가, 설비 조건 등 여러 요소를 사전에 꼼꼼히 확인해야 예기치 않은 비용과 일정 지연을 피할 수 있습니다.사바나 현지에서 활동 중인 리얼터이자 세무 및 융자 전문가로서, 창업 예정자분들께 실질적인 기준과 체크포인트를 안내드립니다.​1. 그리스 트랩(Grease Trap) 설치 여부​음식점에는 필수적으로 그리스 트랩이 필요합니다.설치 여부는 물론, 용량과 위치, 관리 상태까지 확인이 필요합니다.만약 기존에 설치되지 않았다면, 바닥 공사 및 배관 공사가 추가로 필요하며, 비용이 .. 더보기
커머셜 부동산 리스 / 매매 절차 안내 사업을 위한 공간, 올바른 절차로 시작하세요사업을 시작하거나 확장할 때 가장 중요한 결정 중 하나는 상업용 부동산의 선택입니다.이 글에서는 상업용 부동산(상가, 오피스, 창고 등)의 **리스(임대)**와 매매 과정에서 꼭 알아야 할 절차를 정리해드립니다.1. 니즈 파악 및 사전 준비예산 설정: 초기 비용, 월세 또는 할부금, 보증금, 공과금 등을 고려한 총 예산을 계획합니다.용도 정의: 업종에 따른 공간 요구사항을 명확히 해야 합니다.입지 조건: 유동 인구, 접근성, 주차 공간, 인근 상권 등도 신중히 검토해야 합니다.2. 부동산 탐색 (리스 또는 매입)전문 리얼터와 상담: 커머셜 부동산은 주거용과 다르게 정보 접근이 제한적이므로, 상업용 부동산에 특화된 리얼터와 함께하는 것이 효율적입니다.시장조사 및 .. 더보기
사바나 현지 거주 리얼터 Jason 입니다 – 집, 세금, 융자 고민 한 번에 해결해드려요! 안녕하십니까저는 조지아주 부동산, 세무, 그리고 모기지 융자 업무를 전문으로 하고 있는 Jason Kang 입니다. 사바나 지역에 거주 함으로써, 주택 및 상업 부동산의 시장을 가장 잘 파악하고 있으며, 신뢰 하실 수 있는 정보만 제공해 드립니다.처음 주택을 구매하시는 분부터, 상업용 부동산 투자나 세금 전략이 필요하신 분, 또는 융자와 재융자를 고려하시는 모든 분들께,원스톱 전문 상담을 제공해 드리고 있습니다. 주요 서비스 안내 주거용 및 상업용 부동산 매매·임대 중개투자용 부동산 분석 및 맞춤 전략 제시미국 세금 신고 및 절세 컨설팅모기지 융자, 사전 승인, 재융자 상담각종 부동산 서류 (LOI, CPA 레터, W-9 등) 준비 및 검토언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다. 이메일: jkang.ka.. 더보기
스펙홈 vs 옵션홈: 어떤 선택이 더 좋을까? 집을 구매하는 과정에서 스펙홈(Spec Home)과 옵션홈(Option Home)의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 두 가지 유형의 주택은 각각의 장점과 단점이 있으며, 나의 라이프스타일과 우선순위에 맞춰 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 두 가지 주택 유형을 자세히 비교해 보겠습니다. 스펙홈(Spec Home)이란? 스펙홈은 건설업체가 미리 설계하고 건축하여 즉시 판매하는 주택을 의미합니다. 보통 인기 있는 디자인과 마감재를 사용하여 대중적인 수요를 반영한 형태로 지어집니다. 스펙홈의 장점 빠른 입주 가능 - 이미 지어진 상태이므로 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있습니다.비용 절감 - 건설업체가 대량 구매한 자재를 사용하여 개별 맞춤 주택보다 상대적으로 저렴한 가격에 제공됩니.. 더보기

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