미국에서 집 판매 절차

미국에서 일반적인 집 판매 절차를 아래와 같습니다.

 

부동산 가치 평가하다(Evaluate Your Finances)

• 현재 모기지 잔액, 미지급 대출 및 해당 재산과 관련된 다른 금융 채무를 평가합니다.

 

부동산 에이전트 고용(Hire a Real Estate Agent)

• 자격 있는 부동산 에이전트를 조사하고 선택합니다.
• 에이전트는 부동산 시장 조사 및 적절한 매물 가격을 결정하는데 도움이 되는 Comparative Market Analysis(CMA)를 제공할 것입니다.

 

매물을 위해 집 준비(Prepare Your Home for Sale)

• 집의 매력을 높이기 위해 필요한 수리 및 개선 사항을 고려합니다.
• 집을 깨끗이 청소하고 불필요한 물건을 정리하며, 가능한 경우 스테이징을 통해 집을 더 매력적으로 만듭니다.

 

매물 가격 설정(Set the Listing Price)

• 에이전트와 협력하여 시장 조건과 CMA를 기반으로 경쟁력 있는 현실적인 매물 가격을 설정합니다.

 

부동산 홍보(Market Your Property)

• 에이전트와 함께 온라인 매물, 전문 사진촬영 및 전통적인 마케팅 방법을 포함한 마케팅 전략을 씁니다
• 잠재적인 매수자를 유치하기 위해 오픈 하우스를 개최하는 것을 고려합니다.

 

제안 협상(Negotiate Offers)

• 에이전트의 도움을 받아 제안서를 검토하고 협상합니다.
• 제안된 매수 가격, 조건 및 매수자의 금융 확보 능력과 같은 요소를 고려합니다.

 

제안 수락(Accept an Offer)

• 협상 조건을 결정하고 제안을 수락하면 매수자는 집 검사를 진행할 가능성이 있습니다.
• 검사 결과에 따라 협상이 필요할 수 있습니다.

 

매수자의 모기지 승인(Buyer's Mortgage Approval)

• 매수자의 대출은 부동산 감정을 수행하여 재산의 가치가 대출 금액과 일치하는지 확인합니다.
• 매수자는 최종 모기지 승인을 확보하기 위해 노력할 것 입니다.

 

타이틀 검색 및 에스크로(Title Search and Escrow)

• 부동산 소유권 기록을 확인하기 위해 타이틀 검색이 수행됩니다.
• 판매 대금은 일반적으로 클로징 프로세스가 완료될 때까지 에스크로에 보관됩니다.

 

클로징 서류(Closing Disclosure)

• 매수자는 대출 및 마감 비용을 상세히 설명하는 Closing Disclosure를 받게 됩니다.
• Closing Disclosure를 검토하여 정보가 정확한지 확인합니다.

 

최종 와크스루(Final Walk-Through)

• 매수자는 일반적으로 최종 와크스루를 수행하여 재산의 상태 및 합의된 수리 사항을 확인합니다.

 

클로징(Closing)

• 마감 미팅에 참석하여 소유권 이전에 필요한 문서에 서명합니다.
• 매수자는 매매 가격 및 마감 비용을 포함하는 자금을 제공합니다.

 

열쇠 전달(Hand Over Keys)

• 마감이 완료되면 새 소유자에게 열쇠를 전달합니다.

 

이사(Move Out)

• 이사 일정을 마감일과 조정하여 확인하고 합의된 대로 재산이 비어 있도록 합니다.

 

매매 후 작업(Post-Sale Tasks)

• 유틸리티를 취소하거나 이전하고 주소를 관련 당사자에게 업데이트하며 나머지 문서 작업을 처리합니다.

 

※ 매도 프로세스 중에는 부동산 에이전트와의 개방적인 의사 소통이 중요합니다. 이들은 각 단계를 안내하고 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있도록 도와주며 성공적인 매도를 보장하기 위해 필요한 전문가입니다. 지역의 부동산 법률 및 관행이 다를 수 있으므로 해당 시장에 익숙한 부동산 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

 

제이슨 강 부동산

912-755-1988

jkang.kaykim@gmail.com