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커머셜 부동산 리스 / 매매 절차 안내 사업을 위한 공간, 올바른 절차로 시작하세요사업을 시작하거나 확장할 때 가장 중요한 결정 중 하나는 상업용 부동산의 선택입니다.이 글에서는 상업용 부동산(상가, 오피스, 창고 등)의 **리스(임대)**와 매매 과정에서 꼭 알아야 할 절차를 정리해드립니다.1. 니즈 파악 및 사전 준비예산 설정: 초기 비용, 월세 또는 할부금, 보증금, 공과금 등을 고려한 총 예산을 계획합니다.용도 정의: 업종에 따른 공간 요구사항을 명확히 해야 합니다.입지 조건: 유동 인구, 접근성, 주차 공간, 인근 상권 등도 신중히 검토해야 합니다.2. 부동산 탐색 (리스 또는 매입)전문 리얼터와 상담: 커머셜 부동산은 주거용과 다르게 정보 접근이 제한적이므로, 상업용 부동산에 특화된 리얼터와 함께하는 것이 효율적입니다.시장조사 및 .. 더보기
미국에서 법인 설립 시 고려해야 할 주요 형태와 특징 사업을 시작하거나 자산 보호를 위해 법인을 설립하려는 분들이 많습니다.하지만 미국에는 다양한 법인 형태가 존재하고, 각각의 세금, 책임, 설립 조건이 다르기 때문에 목적에 맞는 선택이 중요합니다.이번 글에서는 미국에서 가장 많이 사용되는 법인 종류들을 소개하고, 각각의 특징과 장단점을 정리해드립니다. 1. 개인사업자 (Sole Proprietorship) 가장 단순한 형태의 사업 구조입니다. 별도의 법인을 만들지 않고, 본인 명의로 사업을 운영하는 방식입니다. 설립 절차: 별도 등록 없이 사업 개시 가능 (DBA는 필요할 수 있음)법적 책임: 무한 책임 (사업 채무에 대해 개인 자산으로 책임짐)세금: 사업 수익은 개인소득으로 간주되어 세금 신고 (Form 1040 + Schedule C)장점: 설립이 쉽.. 더보기
미국의 상속세와 증여세, 부동산을 자녀에게 물려주기 전에 꼭 알아야 할 것들 미국에서 부동산을 소유하고 계시다면, 언젠가는 그 자산을 자녀나 가족에게 물려줄 계획을 갖고 계실 겁니다. 이때 반드시 함께 고려해야 할 것이 바로 **상속세(Estate Tax)**와 **증여세(Gift Tax)**입니다.이번 글에서는 부동산을 중심으로, 이 두 가지 세금에 대해 꼭 알아야 할 내용을 알기 쉽게 정리해보았습니다. 1. 상속세 (Estate Tax) 언제 적용되나요? 상속세는 사망 후 자산을 가족에게 물려줄 때, 그 자산의 총액이 일정 금액을 초과하면 부과되는 세금입니다. 부동산, 현금, 주식 등 모든 자산이 대상이 됩니다. 2025년 기준 주요 내용 면제 한도: 개인 기준 $13.61 million, 부부 기준 약 $27.22 million세율: 초과 금액에 대해 최대 40%과세 대상:.. 더보기
사바나 현지 거주 리얼터 Jason 입니다 – 집, 세금, 융자 고민 한 번에 해결해드려요! 안녕하십니까저는 조지아주 부동산, 세무, 그리고 모기지 융자 업무를 전문으로 하고 있는 Jason Kang 입니다. 사바나 지역에 거주 함으로써, 주택 및 상업 부동산의 시장을 가장 잘 파악하고 있으며, 신뢰 하실 수 있는 정보만 제공해 드립니다.처음 주택을 구매하시는 분부터, 상업용 부동산 투자나 세금 전략이 필요하신 분, 또는 융자와 재융자를 고려하시는 모든 분들께,원스톱 전문 상담을 제공해 드리고 있습니다. 주요 서비스 안내 주거용 및 상업용 부동산 매매·임대 중개투자용 부동산 분석 및 맞춤 전략 제시미국 세금 신고 및 절세 컨설팅모기지 융자, 사전 승인, 재융자 상담각종 부동산 서류 (LOI, CPA 레터, W-9 등) 준비 및 검토언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다. 이메일: jkang.ka.. 더보기
스펙홈 vs 옵션홈: 어떤 선택이 더 좋을까? 집을 구매하는 과정에서 스펙홈(Spec Home)과 옵션홈(Option Home)의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 두 가지 유형의 주택은 각각의 장점과 단점이 있으며, 나의 라이프스타일과 우선순위에 맞춰 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 두 가지 주택 유형을 자세히 비교해 보겠습니다. 스펙홈(Spec Home)이란? 스펙홈은 건설업체가 미리 설계하고 건축하여 즉시 판매하는 주택을 의미합니다. 보통 인기 있는 디자인과 마감재를 사용하여 대중적인 수요를 반영한 형태로 지어집니다. 스펙홈의 장점 빠른 입주 가능 - 이미 지어진 상태이므로 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있습니다.비용 절감 - 건설업체가 대량 구매한 자재를 사용하여 개별 맞춤 주택보다 상대적으로 저렴한 가격에 제공됩니.. 더보기
미국에서 집을 팔 때 돈이 남는다면(살 때 보다 비싸게 판매) 세금은? 집을 팔 때 돈이 남는다면, 이익에 대해 세금을 내야 할 수도 있습니다. 이를 캐피탈 게인(Capital Gains) 세금이라고 하는데요. 이 글에서는 이 세금이 무엇인지, 얼마나 내야 하는지, 그리고 세금을 줄일 수 있는 방법에 대해 쉽게 설명드릴게요. 1. 캐피탈 게인, 그게 뭔가요? 캐피탈 게인은 집을 팔 때, 산 가격보다 더 비싸게 팔아 남은 이익을 말해요.간단한 계산법:예를 들어, 30만 달러에 산 집을 40만 달러에 팔았다면, 10만 달러가 이익이 됩니다. 이 돈이 캐피탈 게인이죠. 2. 세금은 얼마나 낼까요? 이 세금은 집을 얼마나 오래 가지고 있었느냐에 따라 달라져요: 1년 이하로 보유: - 이 경우, 단기 캐피탈 게인이라고 해요. - 소득세율(10%~37%)에 따라 세금을 내요. 1년 .. 더보기
1031 교환(1031 Exchange): 부동산 투자자와 세무를 위한 가이드 **1031 교환(IRS Code Section 1031)**은 미국 세법에 따라 부동산 투자자들이 매각 후 발생하는 **자본 이익세(Capital Gains Tax)**를 유예할 수 있는 강력한 절세 도구입니다. 이 제도를 잘 활용하면 투자 포트폴리오를 효율적으로 재구성할 수 있고, 세금 부담을 줄이면서 장기적으로 더 큰 이익을 기대할 수 있습니다. 1. 1031 교환이란? 1031 교환은 투자 또는 상업 목적으로 사용되는 부동산을 다른 부동산으로 교환할 때, 매각으로 인한 자본 이익세 납부를 유예해 주는 세법 조항입니다. 단, 교환되는 자산은 **동일 종류(Like-kind)**의 부동산이어야 하며, 개인 주택(primary residence)은 해당되지 않습니다. 2. 1031 교환의 주요 요건  .. 더보기
미국에서 집 구매 시 감정평가 금액에 따라 거래에 미치는 영향은 시간 투자를 하여 집을 보고 마음에 드는 집을 찾아서 계약까지 했다면 여러 가지 챙겨야 할 것의 한 가지인 감정평가 금액입니다. 모기지를 받은 다는 것은 결국은 내 집을 담보를 받는 것이기 때문에 대출 회사에서는 내 집, 즉 담보물에 대한 감정평가 금액이 대출 여부의 중요한 한 요소입니다. 다시 말하면, 미국에서 집을 구매할 때, 구매 가격과 감정평가 금액의 차이는 거래 과정과 조건에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 아래에 주요 사항과 절차를 정리해 드립니다. ※ 감정평가 금액이 구매 가격보다 높은 경우구매자 입장감정평가 금액이 더 높다면, 구매자는 재산 가치가 구매 가격보다 크므로 좋은 거래로 간주됩니다.대출 과정에서 추가 자금 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.대출기관 입장대출 승인에 문제가 없을 가.. 더보기

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