미국에서 부동산 클로징이란

부동산 매매의 마지막 단계인 클로징, 어떻게 진행이 되는지 보겠습니다!

 

먼저 "부동산 클로징"은 부동산 거래가 마무리되고 소유권이 전환되는 단계를 가리킵니다. 부동산 클로징은 매매 계약이 체결된 후 최종 단계로, 양측이 합의에 도달하고 모든 조건이 충족되었을 때 진행됩니다. 아래는 부동산 클로징 과정에 대한 일반적인 단계입니다.

 

1. 클로징 일정 및 장소 협의: 매매 계약에 따라 양측이 합의한 클로징 일정과 장소를 정합니다.
2. 클로징 비용 결제: 양측은 클로징 비용을 지불해야 합니다. 이는 중개 수수료, 변호사 비용, 보험료, 장부 기록 등을 포함할 수 있습니다.(보통 Closing disclousure 라고 하여 항목별 비용을 확인할 수 있습니다. 모기지를 받은 경우 클로징을 위해서는 변호사 사무실로 클로징 전에 다운페이를 송금해 두어야 합니다.)
3. 구매자의 최종 확인: 구매자는 클로징 전에 부동산을 검토하고 모든 합의 사항이 충족되었는지 확인합니다.(클로징 사무실로 문서 서명을 하러 가기 전 부동산 상태를 최종 점검을 하고 변호사 사무실로 갑니다)
4. 모기지 및 대출 문서 서명: 구매자가 모기지를 이용하는 경우, 모기지 문서를 서명하고 대출을 받습니다.
5. 전매 증명서 및 소유권 이전: 판매자는 부동산의 전매 증명서를 제공하고, 양측은 소유권을 전환합니다.
6. 클로징 문서 서명: 양측은 클로징 문서를 서명하고, 모든 조건이 충족되었는지 확인합니다.
7. 자산 이전 및 지불: 판매자는 부동산 소유를 구매자에게 이전하고, 구매자는 클로징 비용 및 잔액을 지불합니다.
8. 등기청 등기: 클로징 후 부동산 소유권 이전을 위해 지역 등기청에 등기를 신청합니다.
9. 클로징 보고서 및 파일화: 클로징 후, 양측은 클로징 보고서를 받고 이를 기록 및 보관합니다.

 

위는 언급하였듯이 일반적인 단계입니다.

 

구매자와 판매자는 변호사 사무실에서 판매 완료 즉 클로징 단계를 거칩니다. 클로징의 진행 주관은 변호사가 담당을 하게 됩니다. 보통 미국에서 집을 매매하고 클로징에 가면 바이어 같은 경우, 많은 서류에 사인을 하게 됩니다. 이 서류의 대부분은 모기지 서류입니다. 즉, 현금으로 매매를 하시면 사인한 서류가 거의 없습니다. 모기지 서류에 사인하는 경우는 보통 40분-1시간 정도가 클로징에 소요가 되며, 현금 매매 시 약 15분 정도면 끝이 납니다. 참 쉽죠잉!!

 

그리고 서류 사인이 다 끝나면 매매한 집의 열쇠를 받습니다. 이제는 정말 매매가 끝났다고 볼 수 있으며 새집으로 입주가 가능합니다.

 

이삿날 짜장면 먹을수 있으면 좋은데 말이죠!

 

Jason Kang - Realtor

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