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연준에서 이자율을 낮추고 있는데 주택 모기지 이자율은 낮아지지 않는 이유는 연준이 기준금리를 낮추더라도 주택 모기지 이자율이 바로 낮아지지 않는 이유는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 주요 이유는 다음과 같습니다: 1. 채권 시장의 영향 - 주택 모기지 이자율은 주로 10년 만기 국채 수익률과 연관되어 있습니다. 연준이 기준금리를 낮춘다고 해서 10년 국채 수익률이 반드시 동일하게 낮아지는 것은 아닙니다. - 시장 참여자들이 경제 전망, 인플레이션 우려, 금융 시장의 리스크 등을 반영하기 때문에 국채 수익률이 고정되지 않습니다. 2. 인플레이션 우려 - 연준의 금리 인하가 인플레이션을 자극할 것이라는 우려가 있다면 채권 투자자들은 더 높은 수익률을 요구할 수 있습니다. 이는 모기지 이자율이 하락하지 않거나 심지어 상승할 수도 있음을 의미합니다. 3. 대출 기관의 리스.. 공감수 2 댓글수 2 2024. 11. 24.
미국 주택 구입시 주택감정(Appraisal)이란? 미국에서 집을 구입할 때 대부분 주택융자(모지기론 Mortgage Loan)를받습니다. 이 주택 융자를 받기 위해서 주택감정(Appraisal)이라는 절차를 거쳐야 합니다. 주택감정(Appraisal)이란 공인 감정사가 공정하게 주택의 현 시세를 확인하는 것을 말합니다. 일반적으로 렌더(Lender) 즉 융자회사에서 융자 진행 시 공인 감정사에게 주택 감정(Appraisal)을 의뢰하고 보고서를 받습니다. 알맞은 금액의 담보 설정이 필요하기 때문입니다. 주택 감정(Appraisal) 비용은 주택 구매자가 감정평가 의뢰 시 지불을 해야 합니다. 융자 진행 시 다른 융자 비용은 클로징때 지불을 하게되지만, 주택감정은 공정한 제 3자에게 맡겨야 하므로 의뢰 시 지불하게 됩니다. 감정서는 감정이 끝난 직후 융자.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 16.
나에게 맞는 모기지(주택융자) 프로그램 주택을 구매하기 위해 모기지를 받는 경우 나에게 맞는 프로그램을 선택하는 것이 중요합니다. 모기지는 크게 일반은행 모기지와 정부 보증 모기지로 구분할 수 있습니다. 일반 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage)이며, 정부 보증 모기지는 다음 세가지인 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있습니다. 1. 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage) 론 일반 은행 모기지이며, 최소 5% 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다. 주택 가격의 20% 이하를 다운페이 하면 모기지 보험인.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 15.
미국 주택 구입 시 융자 사전 승인(Pre-Approval Letter) 융자 사전 승인서(Pre-approval letter) 란? 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받을 때 모기지 렌더가 나의 소득, 부채, 자산, 신용점수, 고용 상태를 확인하고 가능한 융자 금액을 보여주는 문서입니다. 융자가 진행되기 전에 받는 서류임으로 예상 이자율, 다운페이, 융자 금액, 모기지 상환 기간 등이 명시되어 있으며, 실제로 융자가 진행되면서 상황에 따라 변경이 될 수 있습니다. 모기지 렌더가 사전 승인(Pre- approval)을 위해서 요구하는 서류는 조금씩 차이가 있으나 보통 아래의 서류를 최소한으로 요구를 하니 참고하시기 바랍니다. · 신분증 및 현재 비자 상태 · 최근 2년간 소득증빙(W-2 혹은 1099) · 최근 2년간 개인 혹은 비즈니스 소득세 보고서(Tax Return) · .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 15.
크레딧 점수(Credit Score)란? 레딧 점수는 개인의 채무상환능력을 숫자로 표현한 것을 뜻합니다. 다시 말하면 빚을 갚는 능력을 숫자로 표기한 것입니다. 크레딧 점수는 점수를 통계하는 기관에서 나오는 여러 점수중 대표적으로 FICO 스코어가 있습니다. 가장 많이 사용 하는 점수이며 모기지 렌더들은 대부분 이 점수를 사용합니다. FICO Score는 Fair Isaac Corporation에서 만든 점수 표기 방식이며 오랜기간 동안 사용되어 왔습니다. 점수표기는 300~850으로 표기 됩니다. 미국의 대표적인 Credit Reporting Agency(3대 Agency : Experian, Equifax, Transunion)가 개인의 크레딧관련 활동, 파산에 근거한 Credit report를 만들어 보관하고 신상정보도 업데이트하여 보관을.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 14.
[광고] 미국 모기지 대출 담당관(EMET Mortgage) 캘리포니아, 조지아, 앨라배마, 테네시, 사우케롤라이나, 노스케롤라이나 주택 융자 가능합니다. 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 10.
모기지 이자율(Mortgage Rate)4/13/2022 공감수 0 댓글수 0 2022. 4. 13.
모기지 이자율(Mortgage Rate)4/12/2022 공감수 0 댓글수 0 2022. 4. 13.
모기지 이자율(Mortgage Rate)4/11/2022 공감수 0 댓글수 0 2022. 4. 12.
모기지 이자율 4/8/2022 미 정부에서 이자율을 올린다는 이야기는 계속 있어 왔어요. 2022 년도에 더 올린다고 하죠~ 4.7.2022 기사에는 이렇게도 나오네요.(아래 기사) 그런데 실무를 하는 저희쪽에서는 - 30년 이자율이 5.125% - 15년 일자율이 4.500 % 입니다. Today's Mortgage Rates Jump Dramatically | April 7, 2022 By Leslie Cook April 7, 2022 The average rate on a 30-year fixed-rate mortgage is 6.5% today, up nearly a full percentage points from just yesterday. Average rates are higher for other loan types .. 공감수 0 댓글수 2 2022. 4. 11.

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