미국에서 살던 집 팔기

미국에서 집을 판매하기 위한 절차를 간략하게 정리해 보겠습니다.

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크게 두 가지 방법이 있습니다.

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1. 집적 판매하기(Sell by owner)

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제목 그대로 집주인분이 직접 판매를 하는 방법입니다. 부동산 에이전트를 고용하지 않기 때문에 부동산 에이전트가 대행을 해주는 일을 직접 하게 됩니다. 판매가도 직접 정하고, 손님이 오면 직접 보여주고 나중에 계약 성사 시 계약서 작성을 하고 클로징 때 변호사에게 의뢰를 합니다.

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장점 : 부동산 에이전트 비용을 줄일 수 있습니다. 보통 판매가의 5~6% 정도입니다.

단점 : 모든 일을 직접 해야 합니다. 

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2. 부동산 에이전트 의뢰(Real estate agent)

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판매가의 5~6% 비용을 지불하고 부동산 에이전트를 고용하는 방법입니다. 미국에서 집을 판매 시 에이전트를 고용하면 셀러 쪽에서 비용을 모두 부담을 합니다. 즉 바이어는 에이전트 비용을 지불하지 않습니다. 에이전트를 고용하면 판매를 위한 컨설팅 및 제반 사항을 대행해 줍니다. 보통 절차는 아래와 같습니다.

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(1) 리스팅 에이전트 계약하기 - 집주인 대신 셀러 에이전트가 대행을 하는 것을 리스팅 한다고 합니다.

(2) 판매가 정하기 - 보통 주위에 비슷한 집이 판매된 히스토리에 근거하여 판매가를 정합니다.

(3) 판매를 위하여 수리가 필요한 부분 수리 - 바이어가 집을 보러 왔을 때 사고 싶다는 마음이 생기도록 하는 겁니다. 가구 배치를 예쁘고 깔끔하게 하는 것도 그런 이유입니다.

(4) 리스팅 - 부동산 에이전트가 사용하는 사이트에 리스팅(포스팅)을 합니다. 

(5) 집 보여주기 - 바이어 쪽에서 연락이 오면 약속을 잡아서 집을 보여 줍니다.  약속이 된 날짜와 시간에 집주인(셀러) 분은 집을 비워 주셔야 합니다. 그러면 바이어가 에이전트와 집을 둘러봅니다. 락박스라는 것에 키를 넣어 두고 에이전트만 열 수 있도록 하여 집을 보여 주는 겁니다.

​ (6) 계약하기 - 바이어 쪽에서 오퍼가 왔을 때 좋으면 받아들이고 아니면 카운터 오퍼를 해서 계약 조율을 합니다.

계약상에는 일반적인 내용 외에 필요한 부분을 추가로 넣을 수 있습니다.

(7) 계약 후 - (1) 인스펙션(바이어가 인스펙터를 고용하여 진행) - 수리해야 하는 내용이

                          나옵니다.

                     (2) 인스펙션에서 나온 내용을 셀러는 수리를 하거나 수리를 바이어에게

                          맡기고 수리비와 비슷한 금액을 집값에서 깎아주기도 합니다.

(8) 클로징 바로 전 집 상태 확인 - 계약상에 바이어가 셀러에게 어떤 요청이 있었다면 클로징 전에 확인을 하고, 인스펙션에서 나왔던 내용이 수정 및 수리가 되었는지 확인을 합니다. 

(9) 클로징 - 집 상태 확인시 아무 문제가 없을 경우 변호사 사무실에서 클로징을 하게 됩니다. 클로징 변호사는 보통 바이어 쪽에서 선임을 합니다. 셀러/바이어가 지불하고 받아야 하는 금액에 대하여 정리를 해줍니다. 그리고 융자 서류에 바이어가 사인을 하면 클로징이 되고, 셀러는 바이어에게 집열쇠와 주차장 오프너를 주면 해당 계약은 클로징이 되고 셀러는 집 판매 금액을 받게 됩니다. 

 

AL/GA Realtor 

Jason Kang / 강현우