2022 연말 미국 부동산.....

벌써 2022 년이 갑니다.

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다시는 안 올 시간이지요...........

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올해는 코로나 규제가 풀리고 금리 인상을 하면서 부동산 시장이 안 좋아졌습니다.

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계속 오르던 집값이 꺾이면서 떨어지기 시작했지요.

한국 아파트값은 어째야 할지...

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아래는 1971년부터 현재까지 미국 모기지 이자율입니다.

현재 이자율이 2008년 모기지 이자율과 비슷하지요.

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2008년에는 미국에서는 안 좋은 일이 있었지요.

아래 위키피디아에서 가져왔습니다.

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"서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)는 미국에서 2007년부터 2010년까지의 일련의 경제 위기 사건들로, 국제금융시장에 신용경색을 불러 2007–2008년 세계 금융 위기를 일으키는 데 직접적인 영향을 준 전 세계적 금융 위기이다.[1][2] 미국에서 부동산 거품이 꺼진 후 발생한 부동산 가격의 급락으로 촉발됐으며, 이는 모기지론 부실, 대규모 압류 및 주택저당증권 가치 하락을 일으켰다. 이로 인한 부동산 투자 침체 이후 대침체가 발생했으며, 그 후 소비자지출 및 사업 투자가 감소하는 현상이 일어났다. 소비자지출의 경우 높은 가정 부채와 부동산 가격 감소 폭이 높은 지역에서 감소세가 특히 높았다.[3]"

그래서 예전과 같으면 어떻게 하나 하는 걱정이 드는 게 정상이죠.

그런데 말입니다.....

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이걸 한번 겪다 보니 모기지 시장에 변화가 와서

부실 모지기를 없애려고 노력을 했고, 이 말은 수입과 신용도가 확실한 사람만 모기지 대출을

할 수 있는 거였지요.

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효과가 있어 보입니다. 역시 과거로부터 배우는 거죠. 그런 거죠.

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2023년 경기 침체에 대하여 우려를 하고 있는 것이 사실입니다.

그런데 요즘 물가가 안정이 되니 연준에서 금리를 천천히 올리겠다고 합니다.

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올라는 가겠죠.....

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암튼 그래서 부동산 시장이 어떠했고 지금은 어떤가요!! 나중은 나는 모르겠고!! 이러면 안 되지만...

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코로나가 한창일 때 미국 모기지 이자율이 30년 기준 2% 중반까지 떨어졌어요.

그때는 너도 나도 집을 사려고 했지요.

코로나 때문에 일하는 사람은 없고, 자재비는 올라서

집값이 많이 올랐는데 말이죠.

그래도 이자율이 싸니 다들 집을 사려고 한 거죠.

집값이 오르니 렌트도 오르고, 재택근무가 많아지니 집에서 일해야 하고

이런 이유도 있었습니다.

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올 초까지 집을 팔려고 누가 내놓으면 최소 10명이 오퍼 경쟁을 했습니다.

내가 얼마에 사겠다고 하는 거죠.

경쟁이니 팔려고 내놓은 가격보다 비싸게 오퍼를 내고

내놓은 가격보다 10% 이상 더 집값을 지불하고 집을 샀습니다.

이때는 새집을 짓는 빌더들은 오퍼를 받지도 않았었죠.

집값을 올려야 하니......

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그런데 올 하반기가 되면서 이자율이 올라가니 집값이 떨어집니다.

당연하죠.

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집값이 많이 올라있고 이자율이 높으니

새집으로 이사할 생각을 못 하는 거죠.

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저도 그렇습니다.

지금 사는 집과 같은 집으로 이사하면 모기지 월페이먼트만 늘고 빚도 늘어납니다.

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이러니 이제는 새집을 짓는 빌더들이 원래 집값의 10%를 줄여서 팔려고 합니다.

회사는 굴러 가야 하겠죠.

직원들 월급도 줘야 하고, 세금도 내야하고 등등

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이자율이 높아도 집값이 그만큼 싸지면 집을 살만합니다.

렌트 내느니 집을 사는 게 낫죠.

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아마도 이런 현상이 지속되어 내년 후반기 까지는가기 않을까 합니다.

연준이 어떻게 하는지 봐야 하니깐요.

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내년에는 좀 더 밝았으면 합니다.

그동안 다들 힘들었잖아요.

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파이팅!!!!

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